فحص المنزل قبل الشراء

معلومات مختصرة عن مبادرات التمويل وشروطها وأماكن شقق التمويل العقاري بالقاهرة والمحافظات

تطور شروط مبادرات التمويل العقاري

بعد مطالبات عديدة من المواطنين أصبح الآن بإمكانك الآن تملك شقة مناسبة بمساحة جيدة ومواصفات ترضيك وفي أي منطقة من خلال مبادرات التمويل العقاري التي أطلقها البنك المركزي المصري في عام 2021 وشهدت تطويرات وتحسينات متنوعة لتسهيل الشروط والوصول لشريحة أكبر من المواطنين أصحاب الدخول المحدودة والمتوسطة، ولذلك طرح البنك المركزي مبادرتين بمواصفات مختلفة تناسب عدة دخول مالية، هما مبادرتي 3% و8%

شقق تمويل على فترات سداد تصل إلى 30 عاما

الهدف من طرح مبادرتين هو تقديم حلول عقارية لمحدودي الدخل وذلك من خلال مبادرة شراء شقة بالتمويل العقاري بفائدة 3% وتناسب أصحاب الدخل الشهري المحدود والمنخفض (لا يتجاوز الدخل 10 آلاف جنيه و14 ألف جنيه للمتزوج) ومبادرة شراء شقة بفائدة تمويل 8% وتناسب أصحاب الدخول المتوسطة (لا يتجاوز الدخل 40 ألف جنيه للأعزب و50 ألف للمتزوج)

الأوراق المطلوبة للتقدم لمبادرات التمويل العقاري

لشراء شقة بالتمويل العقاري يطلب منك أوراق عن دخلك وإثباتات شخصيتك وحالتك الاجتماعية وأوراق خاصة بالشقة محل التمويل ويمكن تقسيمها كالتالي

أوراق المتقدم لشراء الشقة بالتمويل العقاري

صورة بطاقة الرقم القومي

صورة بطاقة الزوجة وصورة من قسيمة الزواج

إيصال مرافق حديث (ماء – كهرباء – غاز)

صورة من عقد الإيجار

قيد عائلي/فردي من السجل المدني

شهادة دخل حديثة مختومة وموقعة من جهة العمل (حكومة أو خاص)

شهادة بالدخل الإضافي (إن وجد)

كشف حساب بنكي لآخر 6 شهور

 

أوراق الشقة أو الوحدة المطلوب شرائها

العقد الابتدائي (سند ملكية البائع)

شهادة بعدم وجود مخالفات أو شهادة إتمام التصالح على المخالفات السابقة

 كشف رسمي حديث مستخرج من مأمورية الضرائب العقارية المختصة يفيد بعدم وجود مستحقات ضريبية على الوحدة، أو شهادة تفيد بعدم خضوع الوحدة السكنية للضريبة العقارية حتى تاريخ التقديم لمبادرة التمويل العقاري

ترخيص البناء الخاص بالمشروع

أي مستندات أخرى يطلبها القطاع القانوني لدى تلك البنوك مرتبطة بحالة الوحدة السكنية

مستندات الضمان المطلوب وجودها وفقًا للدراسة الائتمانية

فترة سداد التمويل العقاري لمبادرة 3% إلى 30 سنة أما مبادرة 8% فالسداد على 20 سنة فقط (بعض البنوك قد تشترط فترات أقل تصل إلى 15 و20 سنة مثلا)

عند تخصيص شقة للتمويل العقاري وموافقة البنك على أوراقك وتمويل الشقة يطلب منك البنك سداد مقدم يتراوح ما بين 15%-20% من ثمن الشقة الكلي (في بعض الأحيان القليلة يطلب البنك 25% مقدم)

أماكن شراء شقة بالتمويل العقاري

يمكن شراء شقة بالتمويل العقاري للمبادرتين على ألا يتجاوز سعرها الحدود المعلن عنها عبر المبادرتين (1.5 مليون لمبادرة 3% و2.5 مليون لمبادرة 8%)، كذلك يجب أن تكون الشقة مسجلة ولها حصة في الأرض ومشطبة وجاهزة للسكن وبدون أي مخالفات بناء أو عليها ضرائب عقارية غير مسددة

تتحقق هذه الشروط بسهولة، في الغالب، في المدن الجديدة مثل مناطق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس ومدينة السادس من أكتوبر وزايد ومدينة الشروق ومدينة العبور وبدر وكذلك في المدن العادية في القاهرة الكبرى والإسكندرية وباقي المحافظات دون تمييز شريطة تحقق شروط البنك المركزي

شقق تمويل عقاري تسليم فوري

وتوفر بعض شركات التطوير العقاري شقق تمويل عقاري جاهزة للتسليم وذات أوراق جاهزة وشروط مناسبة لمبادرة البنك المركزي، وتعد خيارا أفضل للباحثين عن تمويل عقاري دون التأخر في مفاوضات الوصول لسعر مرضي للطرفين، يمكن إيجاد هذه المواصفات بسهولة في مناطق بيت الوطن (ربوة التجمع) والأندلس وبعض الكمبوندات بالتجمع وأكتوبر والشروق