سيدي عبد الرحمن .. لؤلؤة البحر المتوسط

شركات الوساطة العقارية

:من الممكن ان تاخذ احدى الاشكال الاتية

السمسار: الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول علي عمولة في مقابل ذلك بدون الحصول علي رخصة من هيئة التمويل العقاري

 الوسيط العقاري : الشخص الذي  يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول علي عمولة في مقابل ذلك. ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري

الوسيط العقاري الممتاز: هو الوسيط العقاري بعد اجتيازة دورة متقدمة في التسويق العقاري وبعد مرور ....... شهر علي حصولة علي ترخيص التسويق العقاري

المستشار العقاري

هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلي الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات

شركات التمويل العقاري 

يعد التمويل العقاري بصفة عامة وسيلة لتمويل شراء المساكن وغيرها من الاستثمارات العقارية الأخرى. يرى معظم الناس أن التمويل العقاري هو توفير المال من اجل شراء أو بناء مسكن. ومع ذلك يمكن استخدام التمويل العقاري لعمل التجديدات أو الترميمات، ولا يقتصر الأمر على المنازل فقط بل يمكن يسري على الوحدات الإدارية أو المؤسسات الخدمية أو المباني التجارية. يتضمن التمويل العقاري حق امتياز على العقار أو الرهن الرسمي أو الضمانات الأخرى التي تقبلها جهة التمويل، والتي يتم تنفيذها وفقاً للقواعد والإجراءات المحددة باللائحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري

شركات التسويق العقارى

تتمحور مهمة عمل شركات التسويق العقاري الأساسية على شقين أساسيين ألا وهي تلبية إحتياجات المُشتري من خلال توفير العقار المُناسب له وفقاً لمتطلباته، وكذلك مُساعدة أصحاب العقارات والمشاريع العقارية في تسويق عقاراتهم وتعريف المُشتريين بها. علاوة على ذلك، فإن هناك مُصطلح آخر وهو شركات الإستثمار العقاري أو شركات الحلول العقارية، فهذه المُصطلحات ما هي إلا مُسمى آخر لـ شركات التسويق العقاري

شركات التطوير العقارى

المُختلف في شركات التطوير العقاري هو أنها “تمتلك” مشروعات محددة يُمكن للعميل الإختيار منها فقط وفي أغلب الأحوال يكون ذلك مُقابل عُمولة من المُشتري. فالتطوير العقاري بشكل عام يهدف إلى تطوير البنية التحتية. فالمُطور العقاري يقع على كاهله دراسة السوق وإستراتيجياته، فهو من يضع فكرة المشروع، كيفية تطويره، وكذلك تحديد مصادر التمويل

ولا ننسى أيضاً أن هناك العديد من السماسرة أو حُراس العقارات الذين يتخذون العقارات والبحث عن مُشتري لها، وظيفة لهم وذلك لمعرفتهم بالسوق والعقارات المعروضة للبيع أو للإيجار في المناطق المُحيطة بهم. فبالطبع ذلك يكون مُقابل عمولة من المُشتري أو البائع أو كلاهما. لكن، هناك الكثير من الجدل حول نصب السماسرة وعدم إحترافيتهم، لذا يُفضل اللجوء للشركات العقارية المُتخصصة

الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري

التطوير العقاري: استراتيجية شاملة يقوم من خلالها المطور العقاري بعمل دراسة مستفيضة لحالة السوق ومتطلباته، وعمل دراسات الجدوى، واختيار المقاولين، والإشراف على العمل، وتحديد الميزانيات، والتسويق لبيع المشروع إلخ

فهو لا يهدف للربح المادي فقط كما هو الحال مع المستثمر العقاري، ولكنه يهدف بشكل أشمل إلى عمل دراسات دقيقة للنفع الذي سيعود عليه وعلى المستثمر وعلى المجتمع من عملية التطوير العقاري

لذلك تجد دائماً أن المطور العقاري يفكر خارج الصندوق، وبشئ من المخاطرة، بخوضه الاستثمار في مناطق جديدة  غير مستخدمة ويقوم بإعادة استخدامها، أو إعادة تأهيل وحدات متضررة ويقوم بإعادة بيعها أو تأجيرها

الاستثمار العقاري: يقوم من خلاله المستثمر العقاري بالسعي الدائم وراء الأرباح دون الخوض في تفاصيل عملية التطوير العقاري، وذلك عن طريق عمليات بيع وشراء العقارات والاستفادة منها بشكل كامل