الفرق بين العقار السكني والتجاري: أيهم أنسب ليك؟

الفرق بين المساحة الصافي والمساحة الإجمالي في العقارات

عند شراء أو استئجار عقار، من المهم جداً معرفة الفرق بين المساحة الإجمالي والمساحة الصافي لأن كل واحدة منهم بتمنحك معلومات مختلفة عن حجم واستخدام المساحة داخل الوحدة.

1. المساحة الإجمالي (Gross Area)

المساحة الإجمالي هي المساحة الكلية للعقار عند احتسابها من الحائط الخارجي إلى الحائط الخارجي. عادةً بتشمل كل المساحات المرتبطة بالوحدة سواء كانت قابلة للاستخدام بالكامل أو لا.

من الأشياء اللي تُحسب ضمن المساحة الإجمالي:

• مساحة الغرف والمطبخ والحمامات
• سمك الجدران الداخلية والخارجية
• الأعمدة والحوائط الحاملة
• المساحات المشتركة التي تُحتسب أحيانًا جزئياً (مثل الممرات أو مصاطب الدخول)
• البلكونات أو الشرفات (حسب سياسة المطور أو البائع)

2. المساحة الصافي (Net Area)

المساحة الصافي هي المساحة الفعلية القابلة للاستخدام داخل الوحدة، ويُقاس عادةً من الحائط الداخلي إلى الحائط الداخلي. هي المساحة اللي بتقدر تحط فيها الأثاث وتعيش فيها فعلاً.

المساحة الصافي عادةً لا تُضمّن:

• سُمك الجدران
• الأعمدة والفراغات الغير قابلة للاستخدام
• أجزاء من المساحات المشتركة
• أحيانًا البلكونات حسب تعريف البائع

مثال توضيحي

لو شقة مساحتها الإجمالي 150 متر مربع، فمن الممكن أن تكون المساحة الصافي حوالي 110 إلى 120 متر مربع. الفرق (30–40 متر) قد يشمل سمك الجدران، الأعمدة، والمساحات غير القابلة للاستخدام.

لماذا الفرق مهم؟

• المساحة الصافي بتحدّد فعليًا مدى قابلية الوحدة للاستخدام وتخطيط الأثاث.
• المساحة الإجمالي مهمة لفهم حجم الوحدة الكلي وما إذا كان السعر معقول بالنسبة للحجم المعلن.
• بعض المطورين يعلنون عن المساحة الإجمالي فقط لإظهار رقم أكبر — لذلك لازم تسأل وتطلب قياسات صافية.

نصائح عند الشراء أو الإيجار

• اسأل البائع أو المطور عن كلتا المساحتين: الصافي والإجمالي.
• اطلب مخطط هندسي (Floor Plan) بمقاسات واضحة.
• تحقق من كيفية احتساب البلكونة والممرات المشتركة — هل أُضيفت للمساحة الإجمالي أم لا؟
• قارن بين الوحدات المختلفة بناءً على المساحة الصافي لا للإجمالي فقط.

نصيحة عملية: لو نسبة الفرق بين الإجمالي والصافي عالية (أكثر من 20%)، اسأل عن السبب لأن ده قد يشير إلى مساحة مهدرة بسبب سماكات جدران أو توزيع غير عملي.

خلاصة

المساحة الإجمالي تعطيك صورة عن الحجم الكلي للوحدة، بينما المساحة الصافي هي اللي بتعكس الاستخدام الحقيقي للمساحة. دائماً خليك واعي واسأل عن المساحة الصافي قبل أي قرار شراء أو إيجار.

نسخة للطباعة أريد نسخة قصيرة للسوشيال

تم الإنشاء لمساعدتك في فهم المصطلحات العقارية. لو تحب أجهز نسخة إنجليزية أو أختصرلك بوست للسوشيال ميديا، أنا جاهز.